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Entre Gairaut et Falicon Vue Mer.

1 098 000 €

8 pièces - 263 m²

Référence 1720888 — VILLA MAGIC CASTLE
Proche de Gairaut ,de l’aire Saint Michel .

- à 5 minutes de la Clinique St George, boulangerie pâtisserie, journaux,crémerie,boucherie
- à 5 minutes de la sortie de l’autoroute Nice Nord direction Cannes ou Monaco ,
- école primaire au village de Falicon et/ou à l’aire Saint Michel
- ramassage scolaire à l’entrée du lotissement , pour le collège Matisse et le lycée Calmette
- arrêt des bus de la métropole à l’entrée du lotissement
- boulangerie , centre médical et pharmacie à 3 minutes
- à 15 minutes du centre ville ,

CONSTRUCTION : P.C. K 0038 parcelle cadastrale C482
maison de construction traditionnelle d’architecte année 1984, type hacienda ,
avec étude géologique anti - sismique

CONFORMITE le 5 juin 1985

SUPERFICIE : 263 m2 habitables 110 m2 de dépendances (Diagnostic )

TERRAIN : 1665 m2 – Dans un domaine privé , sécurisé, et calme , avec tennis

EXPOSITION : Sud , Sud-Est , avec vue mer dégagée et panoramique sur collines

TOITURE : tuiles anciennes , laine de verre de 20m/m sur une dalle béton

ISOLATION : laine de verre , épaisseur de 15 m/m sur cloison

FACADE à la chaux , refaite en 2015

ASSAINISSEMENT : tout à l’égout

CHAUFFE EAU : un THERMOR de 300 litres et un CHAFOTEAUX de 200 litres ,
un ADOUCISSEUR d’eau au sel

JARDIN : entièrement clôturé, éclairé, co-planté :
oliviers, lauriers roses, lauriers cerises , pin , tilleul, figuier , mimosas,
arrosage automatique avec l’eau d’une source canalisée : coût zéro.

POTAGER –

COMPTEURS D’ EAU (2) : eau d’arrosage tarif agricole sans taxe d’assainissement et
eau à usage courant pour la maison

PISCINE : carrelage mosaïque , fonctionnement et réglage , entièrement automatique , système OSPA , filtration naturelle au sel , avec système de « nage à contre courant » et système d’alarme Aqua- Sensor et local technique en extérieur

CUISINE D’ETE avec Barbecue , Four à pizza , et pool-house

VERRANDAS : 1 de 14 m2 au Sud et 1 de 12 m2 à l’ouest , fermées avec baies coulissantes
et 160 m2 de terrasses

ASPIRATION intégrée et Ventilation mécanique dans toute la maison

SONORISATION dans toutes les pièces

CHAUFFAGE : résistance au sol chargeant la nuit , convecteurs, climatisation Daikin réversible , cheminée avec bouche de chaleur - double vitrage

Performance énergétique « D « faible émission de GES « B »

SALLE DE SPORT donnant sur la piscine , avec SAUNA KLAPS, douche , lave- mains
( photo C1 )

CAVE A VIN climatisée , avec gravier au sol , et entièrement aménagée (photo C4)

GARAGE fermé de 40 m2 pour deux voitures et parking : plusieurs emplacements à l’intérieur de la copropriété. (photo C2)

PORTAIL et GARAGE ouverture par télécommande , et digicode

ATELIER de bricolage

SALLE polyvalente : (spectacle ,discothèque , jeux , ou salle de cinéma de 40 m2 aménagée, équipée, sonorisée, et climatisée, ( C 4 )

TABLEAU ELECTRIQUE entièrement refait aux normes ,installation aux normes en vigueur
diagnostic spécifiant, » ne comporte aucune anomalie » (photo D 1 )

Arrivée pour branchement INTERNET

VOLETS roulants électriques

DESCRIPTIF de l’intérieur :

- SOL en pierre patinée, poutres et portes en chêne

- Hall d’entrée , avec penderie et rangements (photo A 2 )
- Cuisine de 20 m2 climatisée indépendante, entièrement équipée en chêne massif « DETONGE « (photo A 1 )
- Bureau accueil
- WC indépendant et lave-mains visiteurs
- Cellier
- Buanderie
- Véranda extérieure de 12 m2

- Grand séjour « cathédrale » de 35 m2 avec une grande cheminée , et une véranda attenante au séjour , de 14 m2 avec four à pizza

- 2 chambres communicantes climatisées, avec vue sur piscine et mer avec SDB baignoire/douche , dressing séparé
- wc indépendant
- 1 chambre avec vue sur piscine et mer , avec salle d’eau ,wc séparé
- Terrasse desservant les trois chambres donnant accès à la piscine

- 1 suite parentale climatisée de 40 m2 avec loggia tropézienne avec vue panoramique sur mer et collines
- très grand dressing en chêne
- salle de bain avec coiffeuse, double vasque, baignoire,douche indépendante à l’italienne avec jets sous pression , wc séparé (photo B : 1, 2 , 3 et 4 )

- 1 bureau équipé « style bateau »avec vue panoramique sur mer et collines

- 1 salle de sport de 16 m2 avec douche , et cabine SAUNA KLAPS accès direct à la piscine (photo C 1 )


SOUS-SOL aménagé sous plafond de 2,50 m

- LOCAL TECHNIQUE : (photo D 1 )
- chauffe –eau : un de 300 litres et un de 200 litres , moteur aspiration intégrée
- tableau électrique , aux normes en vigueur , tableau de chauffage au sol, pare -foudre

- 3 pièces de rangement

- Cave à vin climatisée, avec gravier au sol, entièrement équipée

EN EXTERIEUR

- Local pour rangement matériel de piscine , coussins, sièges, etc…
- Local pour rangement robot piscine, matériel de jardin
- Local pour tondeuse
- Local moteur piscine et entretien
- Local arrosage automatique et bassin de canalisation de la source
- Chalet pour rangement du bois
- Potager

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 3 000 €

Surfaces : 1 Terrain (1665m²)

Prestations : Internet, Stores, Abri de voiture, Arrosage, Barbecue, Source, Air conditionné, Aspiration centralisée, Double vitrage, Éclairage extérieur, Forage, Alarme, Coffre-fort, Digicode, Interphone, Portail électrique, Porte blindée, Jeu de boules, Piscine, Sauna, Adoucisseur d'eau, Baies vitrées, Cheminée, Domotique, Stores électriques, Vide sanitaire, Volets roulants électriques, Four, Lave-vaisselle, Plaque de cuisson, Réfrigérateur, Rideau métallique.

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26 Rue Saint Francois de Paule
06300 Nice
France


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